Ne tako davno iznos od 100.000 eura smatrao se psihološkom granicom za kupovinu nekretnine i za se iznos mogao kupiti čak i stan u novogradnji. Danas je to nemoguće, prenosi N1.
“Ponuda tih stanova nije velika”
Ako se za tu cijenu i nađe veći od jednosobnog, onda to u pravilu biva stan za adaptaciju u koji treba utrošiti još nemalu svotu eura.
“Ponuda stanova do 100.000 eura definitivno nije velika. Prije desetak godina za tu se svotu mogao kupiti manji stan i u novogradnji, a danas je to nemoguće ne samo u Zagrebu. Zagreb je, što se cijena nekretnina tiče, među deset najskupljih gradova u Hrvatskoj, ali nije pri vrhu. U gradovima na obali nekretnine su skuplje nego u Zagrebu, a situacija još kompliciranija. Tamo je gotovo nemoguće naći ikakvu nekretninu za 100 tisuća eura”, napominje Vujović
U oglasnicima i na stranicama agencija za promet nekretninama nema baš puno izbora za kupce kojima je strop budžeta 100.000 eura. Provjerili smo kakvi su stanovi u ponudi do tog iznosa u četiri najveća grada – Zagrebu, Splitu, Rijeci i Osijeku.
ZAGREB
U oglasnicima i na stranicama agencija našli smo dvjestotinjak stanova u Zagrebu koji su na prodaju po cijeni do 100.000 eura. Većinom su to stanovi u starogradnji, u suterenima ili potkrovljima. Kako lokacije ponuđenih stanova bivaju udaljenije od središta grada, ponuda biva bolja pa se u Novom Zagrebu ili Dubravi mogu naći i dvosobni stanovi za manje od spomenutog iznosa.
U središtu Zagreba, primjerice, našli smo u ponudi suterenski stan u Klaićevoj ulici površine 38 kvadrata po cijeni od 80.000 eura. Također i suterenski stan od 28 kvadrata u Mrazovićevoj za 68.000 eura. U Voltinom naselju polusuterenski stan od 45 kvdarata prodaje se za 98.000 eura. Za isti iznos u Donjoj Dubravi nudi se dvosobni stan u prizemlju koji, pak, iziskuje potpunu adaptaciju. I u Dugavama u Novom Zagrebu za 83.000 eura u ponudi je stan u prizemlju od 44 kvadrata, ali također treba preuređenje. U Prečkom se za 99.000 eura nudi stan u potkrovlju od 55 kvadrata.
U rasponu cijena do 100.000 eura uočili smo u oglasima nekoliko garsonjera i jednosobnih stanova veličine od 20 do 30 kvadrata na Trešnjevci, Medveščaku, u Trnju, na Sigečici… Mahom su to suterenski stanovi ili na višim katovima u zgradama bez dizala, neki i skroz visoko – na 9. ili 10. katu, a bez balkona. Većinu tih stanova treba potpuno ili barem djelomično renovirati.
Najjeftinije koje smo uočili u ponudi bile su dvije garsoinjere. Jedna od 17 kvadrata na Trešnjevci po 65.000 eura, koja se vodi kao poslovni prostor. Druga na Črnomercu, točnije Fraterščici, površine 16 kvadrata u zgradi satroj 30-ak godina po cijeni od 55.000 eura.
SPLIT
Stanove u Splitu koji se prodaju po cijeni do 100.000 eura može se nabrojati na prste jedne ruke. Dijelom i stoga što se ti manji i jeftiniji stanovi, ako se i nađu na tržištu, ondje prodaju i prije nego što dospiju do oglasnika.
U starom dijelu grada, Varoši, nudi se stan na prvome kratu površine 21 četvornog metra po cijeni od 83.000 eura, kojemu je potrebno renoviranje. U splitskoj Varoši nudi se i suterenski stan od 35 kvadrata za 99.000 eura koji isto tako treba potpuno preurediti.
Garsonjera za renoviranje od 13 kvadrata, opet u starom dijelu grada, prodaje se za 65.000 eura. A za nešto više od 100.000 eura u Pazdigradu, prodaje se također suterenski stan, renoviran, ali 35 kvadrata u razizemlju (nulti kat) renoviran, ali s manjkom dnevne svjetlosti.
RIJEKA
Nasuprot turistički atraktivnijem Splitu, gdje stanova jeftinijih od 100.000 eura nema ni za lijek, u Rijeci je u ponudi tridesetak garsonjera te manjih stanova po toj cijeni.
Primjerice, na Gornjoj Vežici prodaje se garsonjera od 17 kvadrata za 70.000 eura, ali joj je potrebna i kompletna adaptacija.
Na Kozali se stan u prizemlju od 57 kvadrata sa spremištem i dijelom okućnice prodaje za 96.000 eura no također je potrebna adaptacija. Na Zametu se jedan novorueđeni stan od 27 kvadrata, spreman za useljenje, prodaje za 99.000 eura. Uočili smo i stan u visokom prizemlju od 76 kvadrata za samo 69.000 eura. No, stan ima dva ulaza, a manji dio se već koristi kao garsonjera u najmu, dok je drugi dio u roh-bau fazi.
Jedan djelomično renoviran stan od 53 kvadrata na prvom katu prodaje se 94.000 eura. No, uz njega se dobiju i dva parkirna mjesta te mogućnost korištenja velike krovne terase od oko 150 kvadrata.
OSIJEK
U Osijeku je u oglasnicima i na stranicama agencija u ponudi tridesetak stanova po cijenama do 100.000 eura. Riječ je o jednosobnim, dvosobnim pa i manjim trosobnim stanovima, mahom u zgradama bez dizala i u širem krugu od središta grada ili na periferiji. Ima, doduše, nekih u prodaji koji su i u samom središtu grada, ali su ili dvorišni, u starijim zgradama i(li) potrebna im je adaptacija.
Primjerice, jedan jednosobni od 32 kvadrata, po cijeni od 60.000 eura. Za 100.000 eura prodavatelji nude renovirani dvorišni stan na mirnoj lokaciji u centru grada površine 80 kvadrata, u visokom prizemlju zgrade izgrađene 1930-ih.
U Osijeku smo u ponudi našli i stan od čak 120 kvadrata po cijeni od 75.000 eura. Stan je također dvorišni, u samom središtu grada.
U blizini studentskog kampusa u prodaji je dvosobni stan površine 40 kvadrata na četvrtom katu u zgradi bez dizala. Cijena je 68.000 eura. U rubnom dijelu grada, Zelenom polju, dvoipolobni stan od 59 kvadrata na 4. katu, također u zgradi bez dizala, prodaje se za okruglih 100.000 eura.