Velebnih 700 kvadrata u Bibinjama uz more bez papira: Nakon upita brzinski obrat, a posebno je intrigantna adresa vlasnika

Net.hr istražuje slučaj gradnje u Bibinjama gdje se gradi veliki turistički kompleks, a gradnja je krenula bez građevinske dozvole da bi ona pet dana nakon upita bila ekspresno izdana.

Iako postoji niz zakona, propisa kao i procedura koje se moraju poštovati prilikom gradnje u Hrvatskoj, neki se i dalje tih pravila ne pridržavaju. Odnosno – u svoje građevinske poduhvate kreću bespravno, bez riješenih osnovnih dokumenata koji su potrebni da bi netko krenuo graditi. Barem tako možemo zaključiti po slučaju bespravne gradnje u mjestu Bibinje kod Zadra.

Naime, u spomenutom mjestu, drugi red do mora na lokaciji Padrele, tvrtka Porta Group gradi višestambeni luksuzni kompleks koji će, kako navode na svojim stranicama, sadržavati dvije vile i stambenu zgradu sa 6 jedinica. “Zgrada ima podrum, prizemlje i dva kata s moderno opremljenim stanovima koji gledaju na jug. Na vrhu zgrade su dva bazena koja pripadaju stanovima na drugom katu s kojih se proteže pogled na more i otoke u pozadini. Svakom stanu pripada jedno parkirno mjesto”, piše u opisu projekta koji se naziva “Projekt Bibinje”. Navode da je ukupna površina stambene zgrade 704,73 m2.

Ništa od toga ne bi bilo sporno da su papiri bili riješeni. Naime, dobar dio zgrade izgrađen je prije nego što je izdana građevinska dozvola.

Vlasnik prijavljen u Moskvi

Za slučaj smo prvi puta čuli 10. lipnja ove godine. Riječ je o gradnji na česticama ZK 1817/8, 1817/34 i 1817/ 13, a osim građevinske dozvole, sporno je bilo i to što pred objektom nije bilo službene table gradilišta na kojoj bi po zakonu morali stajati podaci o investitoru, nadzoru, broj građevinske dozvole itd.

Radovi su prema riječima očevidaca trajali i nakon 1. lipnja što je izazvalo komešanje kod dijela tamošnje javnosti, no u mjestu Bibinje zabrana izvođenja građevinskih radova na snazi je od 15. lipnja do 1. rujna. Ta je odluka donesena na 5. sjednici općinskog vijeća koja je održana dana 17. prosinca 2021. godine.

Tvrtka Porta Group d.o.o. osnovana je krajem rujna 2020. godine, a kao vlasnici tvrtke zavedeni su RVC Group AG iz Švicarske te Matthias Franz Aicher, koji je, kako stoji u prijepisu posjedovnog lista, prijavljen na adresi u Moskvi. Projekt Bibinje nije jedini projekt ove tvrtke. Oni, naime, na svojim stranicama navode da rade na dva projekta u Sukošanu (prvi je stambeni kompleks, a drugi kompleks od 15 luksuznih vila smještenih na brežuljku s panoramskim pogledom na more), potom kompleks u Zadru na Boriku, u planu im je izgradnja višestambene zgrade s ukupno 120 stanova u Splitu, a u najavi im je i “Projekt Borik Mall”, odnosno projekt trgovačkog centra u srcu Borika koji je u finalnoj fazi razrade.

Uvidom u Informacijski sustav prostornog uređenja 21. lipnja 2022. došli smo do informacija da za KČ 1817/8 unutar sustava e-dozvole nije pokrenut zahtjev, odnosno nije učitana dokumentacija za izdavanje građevinske dozvole. Unutar sustava ISPU za taj je broj čestice evidentiran zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, koji je predan 16. rujna 2021. godine. Također, evidentirano je rješenje legaliziranog stambenog objekta od 18. siječnja 2018. godine. Što se tiče čestica 1817/13 i 1817/34, istog datuma niti u jednom sustavu za njih nema evidentiranog zahtjeva niti dozvole, piše Net.hr.

Kako je moguće da je dio zgrade već dosta dignut u zrak, a ključnog dokumenta i dalje nema? Odgovore na ta pitanja tražili smo na nekoliko adresa – u samoj Općini Bibinje, u Upravnom odjelu za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove Zadarske županije, pri Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, kao i pri Državom inspektoratu.

Prvi odgovor na naša pitanja ima li vlasnik na navedenim česticama građevinsku dozvolu, ima li službene table na gradilištu te kada na području općine stupa na snagu odluka o privremenoj zabrani izvođenja građevinskih radova radi turističke sezone stigao nam je od općinskog načelnika Šime Sekule, koji nam je 23. lipnja 2022. godine kazao da podatak postoji li građevinska dozvola za navedeni objekt tražimo u Uredu za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i komunalne poslove Zadarske županije. “Mi dozvolu za obračun komunalnog doprinosa još nismo zaprimili”, kazao nam je načelnik, dodajući da “prema izvidu komunalnog redara trenutno nema table izvođača radova i ne obavljaju se trenutno nikakvi radovi na navedenim česticama”.

Načelnik Sekula dostavio nam je i obavijest općine o privremenoj zabrani izvođenja građevinskih radova tijekom turističke sezone, iz koje je vidljivo, kako smo već naveli, da se građevinski radovi u mjestu Bibinje mogu izvoditi do 15. lipnja. Dakle, unatoč negodovanju dijela javnosti o izvođenju radova nakon 1. lipnja, investitor ovog projekta tu ipak nije bio u prekršaju.

Nema osnove za nadzor jer – nema dozvole

Nešto konkretniji odgovori o slučaju stigli su nam iz Upravnog odjela za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove Zadarske županije, koji su nadležni za izdavanje građevinskih dozvola na tom području.

“Prema podacima registra e-dozvola kojim raspolaže Upravni odjel za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove Zadarske županije, kao nadležno tijelo Županije i za poslove provedbe dokumenata prostornog uređenja i gradnje na području 33 JLS (5 gradova i 28 općina, a Grad Zadar, kao veliki grad, ima svoju zasebnu službu za ove poslove), na k.č.zem. 1817/8, 1817/34 i 1817/13 K.O. Bibinje je, prema podnesenom zahtjevu, u tijeku postupak za izdavanje građevinske dozvole”, odgovorili su nam 24. lipnja iz te nadležne institucije na pitanje ima li vlasnik na navedenim česticama građevinsku dozvolu, piše Net.hr.